1 2013年-2014年中资企业海外房地产投资掀起热潮

中资企业的海外房地产投资在2013-2014年掀起一轮热潮，投资总额均超过140亿美元/年。以伦敦房地产市场为例，在2013年6月-2014年6月期间，中资企业投资伦敦房地产总额超过30亿英镑。2013年6月，万达集团率先在伦敦投资7亿英镑建设“九榆树”高端酒店项目。2013年7月，中国平安以2.6亿英镑的价格收购伦敦金融城地标性建筑劳合社大楼。随后，绿地集团、中国人寿、中国建设银行、中国投资有限责任公司、保利地产、中国海外发展、万科地产、中国民生银行和海南航空均在伦敦核心区购置土地或成熟物业。英国在2014年吸引了49亿美元的中国房地产投资，领衔全球地产投资排行榜[3]。

2.2017年中资企业海外房地产投资总额395亿美元，创下历史最高

虽然中国政府从2016年末开始加大对资本外流的监控力度，2017年中国投资者海外房地产投资总额达395亿美元，创下历史最高，增长基于已完成投资审批存量项目的实施。2017年，中国投资者对美国房地产的投资额下降64%，欧洲房地产投资暴涨336%，亚洲房地产投资上涨34%，主要集中于中国香港、泰国、柬埔寨、日本和新加坡。

3 2018年中国海外房地产投资总额同比下降63%，2019年海外房地产投资将保持低位平稳状态

受国家政策的影响，2018年中国海外房地产投资总额157亿美元，同比下降63%。香港为中资企业首选投资目的地，全年成交额总95亿美元，美国和澳大利亚分别以23亿美元和13亿美元位列第二和第三位。中资企业在美国收购近23亿美元的物业资产，同期资产处置为31亿美元，这是中资企业首次在美地产投资资本呈现净流出现象。2019年，投资者普遍对海外房地产投资持谨慎态度。戴德梁行预测，2019年，中国海外房地产投资额仍将保持低位平稳状态，投资活动是相对平静的一年。