一国住房价格最初上升是在工业化和城市化快速发展时期，经济高速增长和居民收入增长是房价提高的主要因素。这是因为工业化吸引农村人口向城市转移，收入和城市人口增长直接增大住房需求，由于城市住房供应滞后，住房供不应求便导致房价逐步上升。
以美国为例。二次大战后美国从50年代开始再工业化，1952—1973年美国经济年均增长达3.85%。同期，美国城市化也加速发展，1950-1970年美国城市化率由55.8%提高到69.9%。在工业化和城市化的推动下，美国房价从1953年起开始上升，1953—1973年美国名义房产价格指数上升1.7倍，房价指数年均增长2.67%，略低于经济增速。
又如德国。二战后由于物资和住房严重短缺，德国经济恢复后从1949年起开始强劲增长，1950—1970年经济年均增长6.7%；城市化率从53%提高到72%。这时期，德国政府大力资助企业投资、建设用于平价出租的住房，每年新住房的完工套数由最初的20万套增加到1965年的60万套，1950—1970年德国的名义房产价格指数上升2.5倍，年均增长4.94%。
我国改革开放后的情况与之类似。1998年我国住房市场化改革、2000年放开城镇户口后，在经济增长和城市化加速发展的背景下城市房价迅速上升。1998-2009年，我国房价指数上涨2.5倍，年均增长9.5%（略低于经济增速）。